Сколько стоит построить дом в Подмосковье

Начнем с того, что расценки не берутся с неба. Когда речь идет о государственном строительстве, вопрос цен острым не бывает: есть ФЕР (федеральные единичные расценки), ТЕР (территориальные единичные расценки), ГЭСН (государственные элементные сметные нормы). Работают либо по федеральным, либо по региональным расценкам (в зависимости от местонахождения объекта, источника финансирования).

Содержание

В случае частного строительства расценки определяют по взаимному соглашению или вообще используют коммерческие. Коммерческие цены зачастую слабо обоснованы или не обоснованы вовсе (как левая пятка подрядчика захотела). В среде серьезных компаний и бизнесменов средней руки, понимающих, что такое репутационные издержки, сложилась тенденция отхода от коммерческого шатания в сторону использования официальных сметных норм.

Если ваш подрядчик отказывается работать по федеральным или территориальным расценкам, попытайтесь понять, по какой причине. Чем это вызвано? Желаемой прибылью? Может быть, у подрядчика золотой фонд специалистов? Ну так существуют СНиП, ГОСТ, методические рекомендации. Им надлежит следовать. И вряд ли работники «Вася Пупкин и К^о» сделают это лучше, чем работники «Иван Тараскин и К^о».

Еще ни одна строительная компания не разорилась, выполняя государственные заказы по государственным расценкам. Наоборот — дерутся за эту работу, участвуют в тендерах, снижая цену, насколько это вообще возможно. Поэтому в своих подсчетах мы будет отталкиваться от ГЭСН. Периодически их индексируют, подгоняют под рыночные реалии. Для наших подсчетов мы взяли разные ГЭСН, наиболее приближенные к действительности. Попутно посмотрели цены — они совпадают (означенная тенденция налицо).

Земляные работы ↑

Под словосочетанием «земляные работы» понимают разработку грунта, его перемещение, сопутствующие действия. Стоимость земляных работ зависит от:

• применяемых методов;
• используемой техники, ее характеристик;
• классификации грунта;
• дальности перемещения грунта;
• квалификации работников.

В средних расценках считают разработку грунта нормальной влажности и естественной плотности. Разработку грунта, лежащего ниже уровня грунтовых вод и находящегося под их непосредственным воздействием, считают отдельно (включая стоимость водоотливных работ), но только конкретно мокрого (применяют коэффициент). Стоимость разработки послойных грунтов калькулируют — складывают данные по каждому слою в соответствии с группой грунта.

Расценки на земляные работы рассчитывают в кубометрах, то есть 1 000 м³ стоит определенную сумму. Сумма зависит от используемого оборудования (что легко проверить) и квалификации рабочих (что проверить несколько сложнее, то есть некоторая вилка у подрядчика есть). В формировании сметных норм учитывают полученные от Союза инженеров ставки (в месяц; см. Таблицу 1) оплаты труда, зависящие от разряда работника.

Таблица 1

Оплата труда работников

Разряд	Ставка в месяц, руб.	Ставка в час, руб.
1	22 920	130,23
2	24 853	141,21
3	27 185	154,46
4	30 684	174,34
5	35 348	200,84
6	41 177	233,96

Перечислить все расценки невероятно сложно — не нам. Вам будет сложно их все читать. Строка есть на каждый экскаватор, каждый его ковш, каждое действие, каждую лопату, поэтому мы приводим основные, усредненные, наиболее пользуемые.

Котлован ↑

Расценки стартуют с 18 354 р. за 1000 м³ разработки грунта первой группы «обратной лопатой» с кубовым ковшом и финишируют на 102 284 р. за разработку 1000 м³ грунта четвертой группы экскаватором «драглайн» с 15-кубовым ковшом.

Разработка 1000 м³ сложного грунта (группы 6) экскаваторами «Volvo», «Hitachi», «Komatsu», «Liebher», «Atlas» всего лишь с полукубовым ковшом обойдется в 118 412 р. (в котловане — 122 170) за 1000 м³, с погрузкой на самосвалы — в 151 321 р.

То есть это от 20 до 150 р. за куб. К этому нужно добавить:

• работы на отвале (в рублях, по группам грунтов: 1 — 3 530, 2 и 3 — 4 306, 4 — 4 702, 5 и 6 — 11 637);
• устройство щитов (в рублях, в зависимости от техники: от 3 119 до 16 261)
• перемещение грунта на 10 м (в рублях, от 1 032 до 2 101; бульдозерами — от 5 570 до 27 724);
• планировку (это дешево) — от 230 до 340 р.;
• засыпку — от 20 253 до 24 936; с перемещением еще плюс за каждые 10 м — от 8 101 до 17 569;
• погрузку грунта на самосвалы.

Получаем как минимум 140 рублей за разработку 1 м³. Но не расслабляемся: весь грунт нужно вывезти с участка, а это — от 300 р. за куб (зато голова болит у подрядчика, а не у вас; цена действительна для вывозящих на свою территорию, то есть снимающих проблему полностью). Получаем 440 р. за кубометр. Что касается вывоза грунта за территорию огороженного поселка, цена работ составит от 4 до 7 рублей за куб за каждые 100 м плюс стоимость устройства дорог.

Простой подсчет показывает, что котлован 2-метровой глубины под дом 10х12м обойдется в 132 000 р.; котлован 2,5-метровой глубины под дом площадью 225 квадратов — в 352 000. И это минимальные цифры. Однако, даже будучи мизерными, они порождают соблазн нанять бригаду гастарбайтеров. Но вот беда — ребята считают, что их труд тяжел (это так), что экскаватору однозначно легче (и это так), и что платить за труд заказчик должен соразмерно (а вот это непонятно) — если за механизированную разработку грунта он платит 400-500 р., то за ручную должен заплатить в два раза больше (по трудодням, видимо).

Ребята с лопатами провозятся неделю, грунт оставят вам, и их придется кормить, поить, укладывать где-то спать. Еще хуже будет, если вы позаритесь на механизированную разработку ценой 200 р., а потом окажется, что весь ваш грунт лежит в 100 м от поселка и сильно будоражит общественность и местные власти.

Траншеи ↑

Ситуация с траншеями под водопровод несколько иная. Здесь прямая зависимость от протяженности и сечения труб. В ГЭСН–01 считают по километрам.

Таблица 2

Расценки на рытье траншей

Расценка	Глубина траншеи, м	Группа грунта	Сечение трубопровода, мм	Цена, руб./км
ГЭСН 01-01-055-01	1,6	1	300–700	165 806
ГЭСН 01-01-055-02	1,6	2	300–700	209 487
ГЭСН 01-01-055-03	1,6	3	300–700	262 413
ГЭСН 01-01-055-04	1,6	4	300–700	341 065
ГЭСН 01-01-056-01	2	1	800–1000	248 976
ГЭСН 01-01-056-02	2	2	800–1000	305 516
ГЭСН 01-01-056-03	2	3	800–1000	392 774
ГЭСН 01-01-056-04	2	4	800–1000	514 996
ГЭСН 01-01-058-01	1,4	1	300–600	197 191
ГЭСН 01-01-058-02	1,4	2	300–600	193 904
ГЭСН 01-01-058-03	1,4	3	300–600	187 648
ГЭСН 01-01-058-04	1.4	4	300–600	225 496
ГЭСН 01-01-059-01	1,6	1	700–800	271 717
ГЭСН 01-01-059-02	1,6	2	700–800	324 528
ГЭСН 01-01-059-03	1,6	3	700–800	349 723
ГЭСН 01-01-059-04	1,6	4	700–800	344 227

Глубины траншеи в 1,4 м может быть недостаточно — в Московской области грунт промерзает на глубину около 1,5 м (и более). К расценкам добавляют за каждые 20 см глубины:

• 01-01-058-01 — 58 067 р./км;
• 01-01-058-02 — 74 052 р./км;
• 01-01-058-03 — 82 342 р./км;
• 01-01-058-04 — 69 340 р./км.

Разработка водоотводных канав 1, 2, 3 групп грунтов — 141 912, 205 912, 324 585 р./км соответственно.

Если коммуникации подведены к границе участка, закладывайте около 400 р. за метр расстояния от дома до межи. Если планируете обустроить на участке скважину, считайте расстояние от источника до дома. Если коммуникации подведены к границам поселка (когда крупный земельный надел дробят на участки и потом их продают без подряда, коммуникации на границе поселка — частый случай), дальше их прокладывают уже за деньги владельцев участков. Как правило, все скидываются, и от вас тут уже ничего не зависит.

Траншеи можно не рыть — делать наружный трубопровод, но экономии не получится: придется заплатить за термоизоляцию. И внешний вид участка пострадает.

Фундамент ↑

Фундамент начинается с основания. Устройство этого основания обойдется (руб. за м³):

• 1 189 — песчаного;
• 2 205 — щебеночного;
• 2 602 — гравийного.

Сам фундамент (руб. за м³):

• ленточный — 3 904;
• столбовой — 4 139.

Гидроизоляция ↑

Гидроизоляционные работы оценивают по квадратам. В ГЭСН единицей измерения служит 100 м². Мы несколько упростим — укажем расценки за 1 м².

Стоимость устройства горизонтальной гидроизоляции (руб./м²):

• цементной с жидким стеклом — 180;
• оклеечной в один слой — 227;
• оклеечной в два слоя — 343.

Стоимость устройства боковой гидроизоляции (руб./м²):

• цементной с жидким стеклом — 266;
• оклеечной (основание — выровненная кладка бутовая, кирпич, бетон) в два слоя — 315 + 158 за каждый добавочный слой;
• обмазочной битумной (основание — выровненная кладка бутовая, кирпич, бетон) в два слоя — 112;
• сухой смесью («АкваНАСТ») слоем 2 мм — 895;
• сухой смесью («АкваНАСТ») слоем 3 мм с армированием — 1 425;
• механизированной штукатурной, слой 10 мм — 935.

Выравнивание бутовой кладки — 278 р./м². Гидроизоляцию глиной считают в кубометрах. Стоимость — 251 р.

Кирпичная кладка ↑

Стоимость кирпичной кладки варьируется в зависимости от нескольких параметров. Один из них — высота этажа. В обычном доме она составляет 3 м, но мы указываем и стоимость при этажах от 4 м (на всякий случай — проекты бывают разные).

Общая цена стен из кирпича также зависит от толщины. Расценки считают за куб, но в четыре кирпича не кладут, максимум в 2,5, то есть толщина стены составит не более 64 см. Однако чаще кладут в два кирпича (этого вполне достаточно), и кубометр кладки равен 2 м² стен.

Толщина стены:

• полкирпича — 12 см;
• один кирпич — 25 см;
• полтора — 38 см;
• два — 51 см;
• два с половиной — 64 см.

Таблица 3

Расценки на кирпичную кладку

Конструкция	Сложность/толщина, мм	Цена, руб./м3, высота этажа до 4 м	Цена, руб./м3, высота этажа от 4 м
наружная стена	простая	7 288	7 217
_”_	средняя	7 496	7 424
_”_	сложная	7 688	7 614
наружная стена с облицовкой лицевым кирпичом	380	8 032	7 932
_”_	510	7 761	7 675
_”_	640	7 600	7 505
наружная стена из лицевого кирпича	250	8 460	8 359
наружная стена, цепная перевязка швов, односторонняя облицовка лицевым кирпичом	380	7 978	7 878
_”_	510	7 721	7 636
_”_	640	7 559	7 465
наружная стена, цепная перевязка швов, двусторонняя облицовка лицевым кирпичом	380	8 384	8 265
_”_	510	8 058	7 973
_”_	640	7 852	7 756
участки кирпичных стен, облицовка профильным лицевым кирпичом	380	9 936	9 817
_”_	510	9 149	9 040
_”_	640	8 751	8 650
Конструкция	Толщина	Цена, руб./м2, этаж до 4 м	Цена, руб./м2, этаж от 4 м
наружная стена, облицовка плиткой (керамика)	2 кирпича	5 198,05	5 138,20

Стоимость кладки внутренних стен составляет: этаж до 4 м — 7 291 руб./м³, от 4 м — 7 216 руб./м³. Стоимость перегородок (руб./м²), проемы не учитывают:

• армированных: в ¼ кирпича — 693 и 640 (этаж до 4 м, от 4 м);
• армированных: в ½ кирпича — 1092 и 1039;
• неармированных: ½ кирпича — 1016 и 964.

Кирпичные столбы прямоугольной формы обойдутся в 8 669/8 541 армированные, 7 931/7 815 — неармированные, круглые — в 10 120/9 989.

Стоимость кладки декоративных конструкций (беседки, портики и проч.) также зависит от высоты и составляет в рублях за кубометр: 9 605 — до 4 м, 9 471 — от 4 м. Своды и арки над проемами/проездами обойдутся в 10 066 р. за куб, расшивка швов — 3 818 за 100 м². Армирование и крепление сводов считают тоннами металла: стены — 63 606 за 1 т, своды — 92 208 за 1 т. Сюда же отнесли установку решеток приямков (видимо, потому, что они металлические): 100 138 р. берут за тонну (ни в одном частном доме столько решеток не надо, потому в дальнейшем и учитывать не станем — информация чисто ознакомительная).

Каменная кладка ↑

Стоимость каменной (керамический, силикатный камень), как и кирпичной, кладки зависит от высоты этажа и сложности. Единица измерения — кубометр.

Таблица 4

Стоимость кладки

Конструкция	Сложность/толщина, мм	Цена за м3, руб., высота до 4 м	Цена за м3, руб., высота от 4 м
наружная стена	простая	5 134	5 052
_”_	средняя	5 278	5 194
_”_	сложная	5 504	5 419
наружная стена с облицовкой лицевым (керамика) кирпичом	380	6 402	6 314
_”_	510	6 239	6 133
_”_	640	5 977	5 894
наружная стена с облицовкой лицевым (керамика) камнем	380	6 049	5 963
_”_	510	5 784	5 669
_”_	640	5 594	5 501
участки каменных стен с облицовкой лицевым профильным кирпичом	380	8 514	8 396
_”_	510	7 482	7 370
_”_	640	7 017	6 916
участки каменных стен с облицовкой лицевым профильным камнем	380	8 229	8 111
_”_	510	7 271	7 159
_”_	640	6 847	6 746
Конструкция	Армирование	Цена за м2, руб., высота до 4 м	Цена за м2, руб., высота от 4 м
перегородка толщиной 120 мм	+	787,48	734,55
_”_	—	710,53	666,99

Деревянные конструкции ↑

Составители сборника ГЭСН, похоже, испытывают к деревянным конструкциям не просто пиетет, а настоящую страсть: трудно, а с наскоку невозможно, одолеть такое количество расценок (есть абсолютно все), а уж как сложно было их все систематизировать, остается лишь догадываться.

Именно в ГЭСН-10 мы видим ту разницу, что порой вызывает недоумение при выборе недвижимости — когда две одинаковые по площади квартиры по цене отличаются друг от друга, как элитка и масс-маркет. Основание для такой разницы — применяемые технологии.

Стоимость укрупнительной сборки сегментных арок и ферм с установкой (металлическая затяжка) зависит от пролета. Считают единицами: установка одной конструкции 18-метровым пролетом обойдется в 9 000 рублей, а 24-метровым — в 13 700. Удлинение на треть дает 50-процентную разницу в цене — вот такая прогрессия.

Это у нас не лирическое отступление — это надо понимать еще до заказа проекта. Надо знать, какими будут ваши комнаты, и если нужны особенно просторные с арт-планировкой в доме-мечте, готовьтесь к дорогому строительству. Цену будет диктовать строительный шаг.

Установка балок пролетом стоит (в рублях за штуку):

• 9 м: объем до 0,5 м³ — 2 038, от 0,5 м³ — 2 856;
• 12 м — 2 973;
• 15 м: объем до 2 м³ — 3 431, от 2 м³ — 4 064;
• 18 м: объем одинарный до 5 м³ — 6 414, спаренный до 10 м³ — 8 136.

Стены ↑

Таблица 5

Стоимость деревянных стен

Услуга	Материал	Толщина/диаметр	Цена, руб./м2
Рубка стен	брусья	100 мм	1 787
_”_	_”_	150 мм	2 446
_”_	_”_	180 мм	2 849
_”_	бревно	20 см	2 057
_”_	_”_	24 см	2 258
_”_	_”_	26 см	2 354
_”_	пластины	—	1 015
Обивка стен	неоцинкованная сталь, по войлоку	—	498,48
_”_	неоцинкованная сталь, по асбесту	—	474,62
_”_	оцинкованная сталь, по войлоку	—	553,14
_”_	оцинкованная сталь, по асбесту	—	529,65
Обшивка рубленых стен	—	—	325
Фронтоны	доска обрезная	—	464
Карнизы	доска обрезная	—	530
Барьеры и перегородки (не стенные)	—	—	477,90

Площадь проемов в обязательном порядке вычитают, но это незначительная разница — она вся уйдет на подготовительные и другие работы: острожку, обшивку, установку сжимов и проч.

Одно слуховое окошко обойдется в 3 528 руб. Шестиметровые панели или покрытия уложат по 1 790 р. за штуку.

Перекрытия ↑

Стоимость устройства перекрытий зависит от материала стен и наката и составляет (в рублях за м² с округлением копеек) для укладки балок по стенам:

• каменным, накат из щитов — 776, горбыля — 591, доски — 679, с несущей подшивкой из доски — 679;
• рубленым, накат из щитов — 765, горбыля — 581, доски — 594, с несущей подшивкой из доски — 669;
• нерубленым, накат из щитов — 667, горбыля — 482, доски — 494, с несущей подшивкой из доски — 569.

Цокольные перекрытия (в рублях за м² с округлением копеек):

• сборка по балкам (полы дощатые) — 215;
• сборка по балкам (настил — нестроганая доска) — 171;
• сборка по лагам (полы дощатые) — 246;
• утепление цоколя плитами (минеральная вата, 60 мм, полужесткая) — 98;
• утепление цоколя плитами (фибролит, 75 мм) — 113;
• сборка по балкам (полы, подшивка доской) — 276;
• сборка утепленных (минеральная вата) по деревянным балкам с настилкой пола, укладкой щитов — 337;
• сборка утепленных (минеральная вата) по деревянным балкам с настилкой пола, укладкой подшивочной доски — 351.

Чердачные перекрытия (в рублях за м² с округлением копеек), сборка:

• по балкам с щитами наката (утепление — плиты, мин. вата) — 162;
• по балкам с щитами наката (утепление — термолит) — 529;
• по балкам с подшивкой доской (утепление — плиты, мин. вата) — 206;
• по фермам (доска) с щитами наката (утепление — мин. войлок) — 136;
• по фермам (доска) с щитами наката (утепление — термолит) — 560;
• из панелей площадью до 5 м² — 148, от 5 м² — 100.

Подшивка потолков стоит (в руб./м² с округлением копеек):

• доской обшивочной — 408;
• под штукатурку — 300;
• ДВП 5 мм — 210;
• кровельной сталью (без оцинковки) по дереву — 331, по асбесту — 462;
• оцинкованной кровельной сталью по дереву — 393, по асбесту — 524.

Добавляем укладку ходовых досок — 8 260 за 100 м.

Окна ↑

Стоимость установки оконных блоков зависит от их конфигурации, площади проема, материала стен.

Таблица 6

Расценки на установку оконных блоков

Услуга	Конструкция	Стены	Цена, руб./м2, площадь проема до 2 м2	Цена, руб./м2, площадь проема от 2 м2
Установка деревянных блоков	переплеты спаренные	камень	3 419,53	3 266,74
_”_	раздельные	_”_	3 623,16	3 393,18
_”_	спаренные	рубленые деревянные	4 378,38	3 949,88
_”_	раздельные	_”_	4 473,68	4 012,91
_”_	спаренные	нерубленые деревянные	3878,16	3 596,62
_”_	раздельные	_”_	4 053,39	3 705,41
Заполнение проемов элементами	переплеты одинарные	рубленые деревянные	3 432,82	2 702,76
_”_	раздельные	_”_	4 233,94	3 485,68
Установка оконных блоков ПВХ	глухие	—	12 781,59	11 040,10
_”_	поворотные/откидные/комбинированные одностворчатые	—	23 287,32	22 900,90
_”_	поворотные/откидные/комбинированные двустворчатые	—	22 969,60	18 979,52
_”_	поворотные/откидные/комбинированные трехстворчатые	—	33 844,66	16 531,14

Стоимость установки подоконников в каменных стенах зависит от высоты проема: до 1 м — 662, до 2 м — 354, от 2 м — 241 руб. за м². Установка подоконников ПВХ стоит (в рублях за погонный метр с округлением копеек): в каменных стенах толщиной до 51 см — 333, от 51 см — 506; в панельных — 277. В 35 р. за погонный метр обойдется установка (клей) уголков.

Стоимость установки дверных блоков и дверей примерно такая же, как и оконных (дешевле квадрат, но выше проем). От 1000 до 1500 (за квадрат) обойдется установка коробки в деревянных стенах, от 800 до 1400 — обивка двери кровельной сталью. Неожиданно существенная разница (в зависимости от материала стен) обнаружилась в цене конопатки коробки паклей: в каменных — 720, в деревянных нерубленых — 390 р.

Безопасность — наше всё, поэтому установка неутепленных ворот со стальной коробкой обойдется в чуть более 5 тыс. за квадрат, с деревянной — в 3615 (причем ворота будут утепленными). Глухой забор со столбами — 932 р./м², решетчатый — 585–646. Метр калитки — 1 100–1 600 (из готового полотна дороже — 1900–2300).

Один квадрат лестницы горизонтальной проекции стоит с подшивкой 4 243, без подшивки — 3 753. Крыльцо (тоже м²) — 3 921, козырек — 1 308. Навес и крыльцо устанавливают на каркас, и этот каркас стоит 25 943 р. за кубометр древесины.

Разброс цен на антисептическую обработку конструкций не позволяет выявить хоть немного усредненные значения — зависит от составов, коих множество.

Перегородки ↑

Расценки на устройство перегородок отличаются великой множественностью, но при этом не отличаются друг от друга, находясь в одном ценовом сегменте вне зависимости от системы и конфигурации. То есть разница есть — объективная, зависящая от используемых материалов и конструкций. Однако нет существенных отличий между ценами на продукцию «Кнауф» или какую-либо другую, не говоря уже о стоимости работ. Мы не видим практического смысла в публикации всего сборника ГЭСН, потому приводим расценки именно на устройство перегородок по системе «Кнауф».

Таблица 7

Устройство перегородок по системе «Кнауф»

Особенности конструкции	Проемы	Деформационный шов	Материал	Каркас	Обшивка, сторон/слоев	Цена, руб./м2
	—	—	ГКЛ	одинарныйметалл	2/1	652,16
	1	—	_”_	_”_	2/1	728,41
	2	—	_”_	_”_	2/1	749,78
	3	+	_”_	_”_	2/1	731,23
	—	—	_”_	_”_	2/2	934,36
	1	—	_”_	_”_	2/2	1 023,03
	2	—	_”_	_”_	2/2	1 054,26
	3	+	_”_	_”_	2/2	1 045,12
	—	—	_”_	_”_	2/3	1 274,96
	1	—	_”_	_”_	2/3	1 379,02
	2	—	_”_	_”_	2/3	1 419,63
	—	—	ГКЛ	двойнойметалл	2/2	1 163,29
	1	—	_”_	_”_	2/2	1 307,71
	2	—	_”_	_”_	2/2	1 354,18
	3	+	_”_	_”_	2/2	1 332,32
в середине лист ГКЛ	—	—	_”_	_”_	2/2	1 333,33
_”_	1	—                           —	_”_	_”_	2/2	1 485,66
_”_	2	—	_”_	_”_	2/2	1 539,52
_”_	3	+	_”_	_”_	2/2	1 513,60
канал для коммуникаций	—	—	_”_	_”_	2/2	1 543,48
	—	—	ГКЛоцинкованная сталь 0,5 мм	одинарныйметалл	2/3	3 080,97
	1	—	_”_	_”_	2/3	3 182,77
	2	—	_”_	_”_	2/3	3 236,49
	—	—	ГВЛ	одинарныйметалл	2/1	862,51
	1	—	_”_	_”_	2/1	951,95
	2	—	_”_	_”_	2/1	981,32
	3	+	_”_	_”_	2/1	960,41
	—	—	_”_	_”_	2/2	1 233,28
	1	—	_”_	_”_	2/2	1 338,96
	2	—	_”_	_”_	2/2	1 384,56
	3	+	_”_	_”_	2/2	1 374,52
	—	—	_”_	_”_	2/3	1 886,42
	1	—	_”_	_”_	2/3	2 026,76
	2	—	_”_	_”_	2/3	2 095,54
	—	—	ГВЛ	двойнойметалл	2/2	1 452,35
	1	—	_”_	_”_	2/2	1 615,42
	2	—	_”_	_”_	2/2	1 674,63
	3	+	_”_	_”_	2/2	1 651,86
канал для коммуникаций	—	—	_”_	двойнойметалл	2/2	1 723,54
стальной лист между ГВЛ	—	—	ГВЛ, оцинкованная сталь 0,5 мм	одинарныйметалл	2/3	3 702,88
_”_	1	—	_”_	_”_	2/3	3 845,52
_”_	2	—	_”_	_”_	2/3	3 917,78
			армированные плиты АКВАПАНЕЛЬ	одинарныйметалл	2/1	3 406,17
			_”_	_”_	2/2	6 560,50
			_”_	двойнойметалл	2/1	3 577,31
			_”_	_”_	2/2	6 771,36
			_”_	двойной разнесенныйметалл	2/1	4 073,92
			_”_	_”_	2/2	7 198,55
			_”_	дерево	2/1	3 399,83
			_”_	_”_	2/2	6 541,13

Из общего метража вычитают площадь дверных проемов. Оформление этих проемов считают поштучно — 1 748 р. Установка деревянного дверного блока — 1 707р./м², металлического (с деревянным полотном) — 2 266.

Стоимость облицовки стен (система — КНАУФ) армированными плитами составляет:

• по одинарному металлическому каркасу из потолочного профиля в один слой — 1 791,82, в два слоя — 3 374,55;
• по одинарному металлическому каркасу из профиля ПС, ПН в один слой — 1 790,72, в два слоя — 3 392,05.

Таблица 8

Облицовка стен по системе «Кнауф» ГКЛ, ГВЛ

Каркас	Материал каркаса	Облицовочный материал	Слои	Оконный проем	Дверной проем	Цена, руб./м2
одинарныйметалл	потолочный профиль	ГКЛ	1	1	—	468,88
_”_	_”_	_”_	2	1	—	615,07
_”_	_”_	_”_	1	—	1	467,38
_”_	_”_	_”_	2	—	1	615,44
одинарныйметалл	профиль ПН, ПС	ГКЛ	1	1		504,79
_”_	_”_	_”_	1	—	1	510,39
_”_	_”_	_”_	2	1	—	658,21
_”_	_”_	_”_	2	—	1	666,32
одинарныйметалл	потолочный профиль	ГВЛ	1	1	—	558,39
_”_	_”_	_”_	2	1	—	792,03
_”_	_”_	_”_	1	—	1	558,75
_”_	_”_	_”_	2	—	1	788,35
одинарныйметалл	профиль ПН, ПС	ГВЛ	1	1	—	579,09
_”_	_”_	_”_	1	—	1	589,05
_”_	_”_	_”_	2	1	—	811,73
_”_	_”_	_”_	2	—	1	828,28
_”_	_”_	_”_

Подвесной потолок по системе «Кнауф» стоит (за м² в рублях с округлением копеек):

• из армированных плит на деревянном каркасе — 2 000, на стальном — 2022;
• из ГКЛ 2-уровневый — 530, 1-уровневый — 539;
• из ГВЛ 2-уровневый — 628, 1-уровневый — 631.

Каркасный дом ↑

Каркасные дома знамениты своей дешевизной, потому купаются в лучах конкурентной ненависти — и ветер их сдует, и землетрясение сломает, и дождь размоет, и вообще, бытовки крепче. Смеем думать, ненависть беспричинная, поскольку строения этого типа (любят их в Европе) стоят веками и далеко не всегда в благоприятных условиях. Их популярность как набрала силу веке в IV, так не ослабла по сей день. Конечно, когда пишут о европейских зданиях, употребляют красивое слово «фахверк», но этот фахверк (Fachwerk) по сути есть не что иное, как каркасный дом.

Стоимость каркаса считают в кубометрах использованной древесины. Цена за куб:

• брус — 20 191;
• бревна и пластины — 9 473.

Стены считают в квадратах. Цена (р./м²):

• заполнение, фибролит, плита: в 1 слой — 717, в 2 слоя — 952;
• обшивка: доска — 299, ДВП твердая 5 мм — 127, ДСП 16 мм — 301, доска под штукатурку — 220, пергамин — 40;
• перегородка под штукатурку:
  • неодранкованная щитовая 48 мм — 201;
  • дощатая 1-слойная в обвязках — 657;
  • дощатая 2-слойная (прокладка толя) — 732;
  • каркасная с обшивкой (двусторонняя) доской — 798;
  • каркасная (плита фибролит 75 мм) 1-слойная — 471;
  • каркасная (плита фибролит 50 мм) 2-слойная с воздушной прослойкой — 663;
• чистая перегородка:
  • щитовая (глухая филенчатая с сеткой из металла, под остекление) — 247;
  • дощатая 1-слойная — 731;
  • каркасная с односторонней обшивкой фанерой — 409;
  • каркасная с двусторонней обшивкой фанерой — 569.

Каркасно-филенчатую перегородку в санитарном узле оценивают в 276 р./м².

Таблица 9

Стоимость сборки

Конструкция	Площадь/толщина	Заполнение	Обшивка	Цена, руб./м2
Щитовая стена		—	строганая доска	292,52
_”_		—	доска под штукатурку	288,43
Щитовая стена несущая внутренняя				119,03
Наружная каркасная стена		фибролит, плита, 2 слоя	доска	568,44
_”_		_”_	асбестоцемент	596,52
Внутренняя несущая стена		фибролит, плита, 1 слой		438,40
_”_		фибролит, плита, 2 слоя		774,67
Стена, панель	до 5 м2			333,53
_”_	до 10 м2			246,62
_”_	от 10 м2			198,28
Стена, многослойная панель	до 10 м2			720,81
_”_	от 10 м2			643,03
Стена, брусья	100 мм			498,14
_”_	150 мм			571,04
_”_	180 мм			615,26
Перегородка, панель	до 5 м2			249,08
_”_	от 5 м2			129,83
Перегородка щитовая дощатая				93,67
Кровельная система				141,81
Карнизы				262,69
Фронтоны, строганая доска				138,26
Фронтоны, готовый щит				80,54
Лестница с перилами, прямая, горизонтальная проекция, площадка с маршем				384,60
Лестница с перилами, с забежными ступенями, горизонтальная проекция, площадка с маршем				439,40
Веранда				628,30
Терраса				254,08
Бескаркасная стена, арболитовая панель				304,59

По стенам прибивают маячки — это всего лишь по 38 р. за метр. По площадкам ставят ограждения — 662 р./м. Поштучно:

• крыльцо, 3 ступени — 822;
• козырек, вход — 395;
• люфт-клозет — 575.

За кубометр:

• стропила — 3 565;
• сборка бескаркасной стены, арболитовый блок: мелкий — 1 203, крупный — 1 067.

Дешевле только дом, нарисованный на асфальте мелом (за художественное полотно могут взять больше, чем за каркасное строение).

Водоснабжение ↑

Подключение к центральной магистрали водоснабжения сопровождается разработкой проекта, его согласованием, получением ТУ, уплатой госпошлин. Однако централизованное водоснабжение — редкость для обычного сельского населенного пункта. Копают колодцы, бурят скважины и чувствуют себя великолепно.

Есть несколько вариантов. Один из самых затратных как по времени, так и по финансам — артезианская скважина. Потребуется лицензия и разработка нескольких проектов с согласованием их в инстанции. По волоките «артезианка», пожалуй, превзойдет подключение к центральной магистрали. Это имело бы смысл, если скважину делали бы навечно, но ведь срок ее службы — 50 лет. В плане чистоты воды специалистов берут сомнения — вроде бы жидкость и на глубине найдет, что разбавить и чем запачкаться (хотя, прежде чем попасть в известковый пласт, она проходит ни с чем несравнимую фильтрацию).

Гораздо проще и дешевле пробурить скважину на песок (их порой называют артезианскими, но это маркетинговый ход, то есть вранье), собрать годную систему водоподготовки и наслаждаться почти полной независимостью (полную дает только колодец, откуда можно черпать воду, а не качать насосом, питающимся от энергосети).

В Московской области за бурение скважины берут около 2 000 руб. за метр, что соответствует расценке на работы с третьей группой грунтов (в МО она такая и есть в большинстве случаев). Именно от этой цифры и стоит отталкиваться. Однако если придется бурить глубже 50 м, ценообразование будет другим (вплоть до 6 000 за метр в зависимости от проходимых пластов).

 

Расценка действительна для работ с применением тяжелой техники — профессиональных бурильных установок, как на фото. Про стоимость работы делателей кротовых нор своими руками мы ничего сказать не можем.

Смета ↑

Мы видим, что стоимость любой работы изрядно меняется в зависимости от ряда факторов. Изменения эти вполне объективны, но могут и не быть такими. Например, вы не знаете, какая на участке группа грунта, и платите за шестую, а она на самом деле третья. Избежать такой ситуации поможет независимое геологическое исследование. Его стоимость от 15 до 30 тыс. рублей (бывает и дороже, но редко — зависит от грунта). Получите классификацию согласно ГОСТ 25100-95.

Избежать обмана по смете можно, сделав эту смету самому. Сметная программа стоит 17 500. К этому прибавим индексы (актуальные коэффициенты пересчета) — одно дополнение стоит 1000 р. В сумме больше 20 000 не получится. Скорее выйдет меньше (ведь нужна только московская база, московские индексы). Обучают работать на сметных программах их разработчики — бесплатно. Мы смотрели Смету.ру — там на это отводят три часа. Этого времени хватит для составления сметы под чутким руководством специалиста. И 20 000 — это капля в море. Обсчитать могут на гораздо более крупную сумму (желаемая прибыль плохо поддается контролю).

Еще один выход — проект со сметой. Необязательно типовой — можно заказать индивидуальную разработку и смету к ней. Эта смета будет верной (посчитанной на той же программе по тем же расценкам), поскольку проектанты — незаинтересованные лица, не знающие подрядчика, и лить воду на его мельницу явно не станут. Разработка проекта обойдется в 300–700 м за квадрат. Полный (со всеми разделами) проект, конечно, сделают по 700.

Стоимость участка ↑

Вот он — самый скользкий момент. Подмосковная земля отличается ценовым разнообразием, приводящим в изумление. Семь соток в Чеховском районе в 60 км от МКАД стоят 280 000, а 8 соток в том же районе, но на 1 км ближе к МКАД — 1 600 000. И снова в Чеховском: 9 соток в 55 км — 480 000. Участки в частном владении — недвижимость, непредсказуемая по цене. Одно ясно: покупка земли на Рублево-Успенском, Волоколамском, Киевском шоссе — ноша, почти неподъемная.

При наличии бездны времени и терпения можно найти вполне приличную по стоимости землю. Документацию на дешевый участок следует рассматривать под лупой. И помните: наследственные тяжбы возникают и через годы (вплоть до 10 лет; 3-годичная исковая давность в делах о наследстве не работает).

Итог ↑

Обоснование наших подсчетов более чем солидное, как и понимание, что единого ответа на вопрос, сколько стоит строительство дома в Подмосковье, не существует — можно подвести итог. Как пример возьмем одноэтажный кирпичный дом площадью 120 м² (12х10). Подсчет будет грубым.

1. Проект — 84 000.
2. Геологические изыскания — 30 000.
3. Земляные работы:
   1. котлован — 120 метров на 2 метра вглубь плюс 25 % на откосы (здесь можно сэкономить, сейчас великолепно делают без откосов) по 440 р. за куб = 132 000;
   2. траншеи (опять же, очень приблизительный показатель) — 10–50 м по 400–500 = 4 000–25 000.
4. Подушка под фундамент — 120 000.
5. Фундамент — 480 000.
6. Гидроизоляция:
   1. горизонтальная — 36 000;
   2. вертикальная — 35 000.
7. Стены — 500 000 (132 квадрата толщиной 51 см за вычетом проемов).
8. Окна: по минимуму — 35 000.
9. Двери: по минимуму — 20 000.
10. Перекрытия:
    1. кладем балки — 84 000;
    2. собираем чердачное — 60 000;
    3. собираем цокольное — 36 000.
11. Кровля самая простенькая — 50 000 (а хорошая в 3–4 раза дороже).
12. Внутренние стены: по минимуму — 300 000.
13. Перегородки: по минимуму — 70 000.
14. Потолки — 72 000.

Итого: 2 169 000 плюс водоснабжение, канализация, электрификация и газификация, термоизоляция всех и вся, не поддающиеся усреднению ввиду острой индивидуальности.

Остается прибавить заборы, ворота, калитки, тысяч 150 на архитектурные излишества, столько же на беседки и проч. Еще отделка и обстановка. Сюда же — антиоблединительную систему, снегозадержатели, водостоки, облицовку, гараж, баню какую-никакую, МАФ и скамейки, фиалки и помидоры, фонтан для радости, бассейн для полного счастья, люфт-клозет для креатива.

В Московской области вы сможете построить на участке стоимостью от 280 000 тысяч до 7 млн кирпичный дом за как минимум 2,5 млн. Советуем купить готовый (приличные от 2 800 000, и они уже на земле) или построить каркасный, но не пытаться экономить на строительстве — как бы не рухнуло излишне дешевое строение. Обратите внимание на фахверковые дома — они недороги и чудо как хороши.